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来源:说财猫
全体起立!房地产股!
没想到吧,今天一早,万科直接拉涨停。
紧跟着万科涨停后,绿地、天健、金融街也跟着上板。
数下来,A股地产股,今天涨停的有6家。
港股不设涨停机制,部分老牌地产股,涨幅远超10%。
碧桂园、奥园、佳兆业、融创、融信、合景泰富盘中涨幅一度超20%。
更加夸张的是,截至上午收盘,各板块涨幅中,房地产大涨3.41%。
与此同时,白酒、火电、煤炭、水电等老登股涨幅领先,反倒是前期热门的芯片、半导体科技概念出现了大回调。
资金突然涌入,难道是房地产的曙光,终于等到了?
其实,地产股今天涨得这么嗨,和昨晚的一份重磅文件有关,尤其是提到了原拆原建!你想想,市区的老破小本来只值一两百万,原拆原建变新房子,可能就直奔五六百万了!
国务院印发《城市更新“十五五”规划》(下称城更规划)的通知,并且这还是第一次把城市更新拔得这么高:
首次把城市更新升级为国家级五年专项规划。
这份规划全文7249字,接下来猫崽详细聊聊个中的关键点。
很多表达,都还是第一次见。
首先,关于未来这5年的城更指标,城镇危旧房改造、老旧街区厂区改造提升的数量变化是最大的。
其中城镇危旧房改造数量是50万套,上一个五年还仅仅是25万套。
直接翻了一倍。
新开工改造城镇老旧小区数量为11.5万个;
城中村改造数量是4000个,基本和上一个五年持平;
老旧街区厂区改造提升的目标是1500个。
此外,建设改造城市地下管网77万公里,也被写进规划中。
猫崽还了解到,未来这5年,光是达成上述城市更新的目标,至少可以完成投资15万亿,其中地下管网更新就可以拉动5万亿投资。
15万亿,也就是平均每年有3万亿投向城市更新,前景很大。
可见,这也是实打实的拉动房地产增长。
《城更规划》原文还提到,支持老旧住房自主更新、原拆原建。
并且旧房改造刻不容缓,这五年要把50万套以上得C、D级危险住房拆除。
老旧房子拆除和重建的工作,这活谁来干?
房企这不就来活了吗?
让房企代建,每年如果有5%、10%的净利润,也活得很好了。
此外,关于盘活存量土地,《城更规划》给存量土地松绑列出“三大杀手锏”:
规划开绿灯、税费给优惠、产权登记大放水。
其实目标只有一个,就是把城里所有闲置、低效、半死不活的土地或房子,全部盘活成新资产、新现金流和新供给。
有两点值得关注:
首先,制定土地混合开发和空间复合利用的正面清单,推动土地用途和建筑功能依法合理转换。
并且,存量土地或房产搞国家支持的产业(比如科创、文创、养老、租赁住房等),5 年过渡期不换用地主体、不改规划条件;
过渡期满后可租赁或协议出让,不用走公开招拍挂。
其次,鼓励多主体合作改造,并且合理降低土地整合、置换、联合开发的税费负担。
依法稳妥推进工商业用地使用权续期。完善地价计收规则。
核心在于,降税费直接让利,土地供应方式松了口,并且还给“工商业用地续期”一个定心丸。
对于告别“高周转”旧模式的房地产行业而言,《城更文件》或许就是新的机遇,更是未来发展的核心锚点。
从短期看,其实老旧小区、城中村、管网改造能够释放万亿级工程订单,从建筑、建材、装修到物业,这些都是直接受益的。
中期的话,房企能告别高周转,转型城市更新运营商。
存量资产运营、物业服务、养老托育等,也成为新的增长点。
长远角度,其实房地产新模式已经逐渐成型:
增量为辅、存量为主,从“土地财政”转向“运营财政”,城市也开始进入高质量发展周期。
对于未来的房地产,你怎么看?
